شهد السوق العقارية في السعودية تدهورًا ملحوظًا خلال فبراير 2026، حيث سجلت حركة البيع والشراء تراجعًا كبيرًا أثر بشكل واضح على النشاط العام، مع انخفاض حاد في عدد الصفقات وقيمها، خاصة في سوق الأراضي الذي تصدر خسائر القيمة. تأتي هذه التغيرات في ظل ظروف موسمية وتنظيمية أثرت على ديناميات السوق، مما يعكس تحولات هيكلية في سوق العقارات السكنية بالمملكة، ويطرح تساؤلات حول مستقبل السوق وإمكانيات التعافي القريب.
تراجع كبير في النشاط العقاري خلال فبراير 2026
شهدت السوق العقارية في السعودية خلال فبراير 2026 انخفاضًا غير مسبوق في عدد الصفقات العقارية، حيث بلغ إجمالي الصفقات السكنية حوالي 10,574 صفقة، مقارنة بـ 21,210 خلال نفس الشهر من العام الماضي، وهو ما يعكس تراجعًا بنسبة 50٪. تراجعت أيضًا قيمة التداولات بشكل كبير، حيث بدأت الأراضي في التصدر كأكثر القطاعات تضررًا، مع انخفاضات حادة في قيمتها، مما يعكس ضعف الطلب وتباطؤ الحركة السوقية بشكل عام.
تأثير التراجع على أنواع الوحدات السكنية
شهدت جميع فئات الوحدات السكنية تراجعًا في عدد الصفقات، حيث تراجعت صفقات الشقق إلى 4,590 مقابل 7,492، بانخفاض 39٪، وبلغت مبيعات الفلل 1,275 بدلاً من 2,321، بانخفاض 45٪، فيما سجلت الدوبلكس 697 صفقة بدلًا من 896، بانخفاض 22٪. أما الفئات الأخرى فشهدت تراجعًا، حيث بلغت 454 صفقة مقارنة بـ 584 العام السابق.
الخسائر في قيمة الصفقات العقارية
أما على صعيد القيم المالية، فقد تراجعت قيمة صفقات الأراضي بشكل كبير، حيث بلغت 7.6 مليار ريال، مقابل 20.1 مليار، بانخفاض قدره 62٪، وهو ما يعكس ضعف الطلب على الأراضي، بالإضافة إلى انخفاض نسبة مبيعات الشقق والفلل بشكل ملحوظ، مع تراجع في قيمتها بنسبة تصل إلى 60٪ بالنسبة للفلل و42٪ للشقق.
مؤشرات الاستقرار النسبي في السوق
رغم التراجع في حجم النشاط، أظهرت البيانات استقرارًا نسبيًا في متوسط مساحات ووصف الأسعار، حيث بلغ متوسط مساحة الأراضي حوالي 544 مترًا مربعًا، وبلغت مساحة الشقق 164 مترًا، والفلل 428 مترًا. كما استقر متوسط قيمة الصفقات، مع سجل الأراضي نحو 653 ألف ريال، والشقق 655 ألف ريال، والفلل 1.54 مليون ريال، ما يشير إلى توازن نسبي بين العرض والطلب رغم التراجع العام.
قد تكون هذه التغيرات مؤشرًا على حاجة السوق إلى تقنيات تنظيمية جديدة وتحفزات تعزز من استعادة النشاط، خاصة مع استقرار المؤشرات الجغرافية والأسعار التي قد تساهم في استقطاب المستثمرين من جديد. تتطلب المرحلة القادمة دراسة السوق بشكل أدق لمواكبة التحولات والاستفادة المثلى من الفرص المستقبلية.
لقد قدمنا لكم عبر موقع أقرأ نيوز 24 إعلامًا شاملًا وأحدث البيانات حول السوق العقارية في السعودية، لنساعدكم على فهم التغييرات، والاستعداد لأي مستجدات في سوق العقارات خلال الفترة المقبلة
