«تراجع مقلق في أسعار المنازل بجنوب كاليفورنيا خلال أغسطس»

انخفضت أسعار المنازل في جنوب كاليفورنيا خلال شهر أغسطس، ليكون هذا هو الشهر الرابع على التوالي الذي تشهد فيه القيم تراجعًا مقارنة بالعام السابق.

متوسط سعر المنزل في أغسطس

في أغسطس، انخفض متوسط سعر المنزل في منطقة جنوب كاليفورنيا المكونة من ست مقاطعات بنسبة 0.7٪ مقارنة بشهر يوليو، ليصل إلى 857,770 دولارًا، بينما شهدت الأسعار تراجعًا بنسبة 1.7٪ عن أغسطس 2024، وفقًا لبيانات من Zillow.

أسباب تباطؤ السوق العقاري

يرى الاقتصاديون ووكلاء العقارات أن هناك مجموعة متنوعة من العوامل التي أدت إلى تباطؤ السوق، مثل ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وزيادة المخزون، وعدم اليقين الاقتصادي الناتج عن التعريفات الجمركية، ومع عدم وجود انخفاضات جديدة، كان يوليو 2023 هو الشهر الأخير الذي انخفضت فيه الأسعار على أساس سنوي.

الزيادة في المعروض من المنازل

في أغسطس، زاد عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 26٪ مقارنة بالعام السابق في مقاطعة لوس أنجلوس، بجانب زيادات مشابهة في مناطق أخرى بجنوب كاليفورنيا، حيث أبدى المالكون رغبتهم المتزايدة في الانتقال بدلاً من التمسك بمعدل الرهن العقاري المنخفض. ومع ذلك، يبقى العديد من المشترين الجدد خارج السوق.

الاقتصاد والركود المحتمل

إذا استمرت السياسات الاقتصادية الحالية، قد يدفع الاقتصاد إلى الركود، مما قد يؤدي إلى مزيد من الانخفاض في أسعار المنازل وفقًا لبعض الاقتصاديين.

توقعات أسعار المنازل

في الوقت الحالي، تتوقع شركة Zillow أن الاقتصاد سيتجنب الركود، وأن أسعار المنازل سترتفع بعد عام. وتتوقع أن تصل أسعار المنازل في منطقة مترو مقاطعة لوس أنجلوس-أورانج إلى مستوى أعلى بنسبة 0.6٪ بحلول أغسطس 2026، وهو مستوى أقل من الزيادة الوطنية المقدرة التي تصل إلى 1.2٪.

أسعار المساكن حسب المدينة والجوار

ملاحظة للقراء

مرحبًا بكم في متعقب العقارات في لوس أنجلوس تايمز، سنقوم بنشر تقرير شهري يتضمن بيانات عن أسعار المساكن، ومعدلات الرهن العقاري، وأسعار الإيجارات، وسنوضح ما تعنيه هذه البيانات بالنسبة إلى لوس أنجلوس والمناطق المحيطة بها.

تعرف على أسعار المنازل والإيجارات لشهر أغسطس

استخدم الجداول أدناه لاستعراض أسعار بيع المنازل وأسعار تأجير الشقق حسب المدينة، والمنطقة، والمقاطعة.

أسعار الإيجار في جنوب كاليفورنيا

شهد عام 2024 أيضًا انخفاضًا في الطلب على إيجارات الشقق في العديد من مناطق جنوب كاليفورنيا، إلا أن حرائق يناير في مقاطعة لوس أنجلوس قد تغير الاتجاه التراجعي في بعض المناطق، وقد أدى ارتفاع مستويات الشغور منذ عام 2022 إلى دفع أصحاب العقارات لقبول إيجارات أقل، بينما دمرت الحرائق آلاف المنازل، مما دفع بالكثير من الناس إلى سوق الإيجار.

توقع بعض خبراء الإسكان أن تكون الزيادات الأكبر في الإيجارات متوقعة في الوحدات الأكبر حجمًا القريبة من المناطق المحترقة، بينما ستظل الضغوط على الإيجارات للوحدات الأصغر والأبعد عن الكوارث في انخفاض.

وأظهرت تحليل حديث من لوس أنجلوس تايمز باستخدام بيانات Zillow أن الإيجارات في الرموز البريدية القريبة من الحرائق ارتفعت أكثر مما كانت عليه في بقية المقاطعة من ديسمبر إلى أبريل.

وفي جميع أنحاء لوس أنجلوس، التي تضم منطقة باليساديس والعديد من الأحياء الأخرى التي لم تتعرض لأي حرائق، ظلت الإيجارات ثابتة على أساس سنوي، بينما في سانتا مونيكا المتاخمة لمنطقة باليساديس المتضررة، ارتفع متوسط الإيجار بنسبة 1.5٪ في أغسطس مقارنة بالعام السابق.

ورغم عدم وجود بيانات عن ألتادينا، إلا أن بيانات مدينة باسادينا المجاورة تشير إلى ارتفاع الإيجارات هناك بنسبة 0.95٪ في أغسطس مقارنة بالعام السابق.