ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في النشرة الإخبارية لـ CNBC Property Play مع ديانا أوليك، حيث يغطي برنامج Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمر العقاري، بدءًا من الأفراد وصولًا إلى أصحاب رؤوس الأموال الاستثمارية وصناديق الأسهم الخاصة والمكاتب العائلية والمستثمرين المؤسسيين والشركات العامة الكبيرة، اشترك لتلقي الإصدارات المستقبلية مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
رحلة العملات المشفرة في سوق العقارات السكنية
منذ ما يقرب من عقد من الزمان، بدأت العملات المشفرة تظهر في سوق العقارات السكنية، كان هناك حديث عن أول عملية بيع منزل بالبيتكوين، لكن الحقيقة كانت أن الأفراد كانوا يشترون العملة ثم يعيدون تحويلها إلى دولارات، والآن أصبحت العملات المشفرة تُستخدم بشكل أكبر كوسيلة للرافعة المالية، حيث يستخدمها المقرضون مثل Propy كضمان لكل من قروض العقارات السكنية والتجارية، فالمشترون لم يعد عليهم بيع عملات البيتكوين أو العملات الرقمية الأخرى لشراء العقارات، إنهم يفضلون الاحتفاظ بها نظرًا لارتفاع قيمتها مقارنة بسوق الإسكان.
تبني تقنية blockchain في العقارات التجارية
يمكن للمستثمرين استخدام العملات المشفرة لشراء أصول عقارية تجارية، لكن صناعة العقارات التجارية بدأت تبني تقنية blockchain، على الرغم من بطء هذه العملية، حيث قال توني جيوردانو، مؤسس وكالة Opulent Agency: “إن المجال التجاري هو بالتأكيد على وشك تبني هذه التقنية، فنحن على حافة الهاوية”، جيوردانو وهو وسيط عقارات فاخرة بدأ بتثقيف زملائه الوسطاء حول كيفية شراء وبيع العقارات باستخدام البيتكوين، وهو الآن يدرس كيفية تأثير ذلك على القطاع التجاري.
مستقبل العقارات على البلوكتشين
صرح جيوردانو قائلاً: “لا أرى كيف لن تكون صناعة العقارات بأكملها موجودة على blockchain في غضون 10 سنوات، إنها هنا، حيث يسجل الناس كل شيء، وهي المنصة الأكثر أمانًا لهذه العمليات”، ووصف التقنية باعتبارها خزانة ملفات افتراضية ضخمة يمكن أن تحتوي على مليارات السجلات بشكل دائم دون المخاطر، بما في ذلك العملات المشفرة وسندات الرهن العقاري وغيرها من السجلات.
تحول سوق العقارات التجارية بتقنية blockchain
بحث تقرير من شركة ديلويت في كيفية تحويل تقنية blockchain بالفعل لسوق العقارات التجارية، حيث كانت تُعرف سابقًا كتقنية تدعم البيتكوين، لكن اللاعبين في الصناعة أدركوا الآن أن العقود الذكية المستندة إلى blockchain يمكن أن تلعب دورًا حاسمًا في العقارات التجارية، مما قد يؤدي إلى تغيير العمليات الأساسية مثل المعاملات والتمويل والتأجير والإدارة، ومع الوقت، قد يكون لاعتماد هذه التقنية تأثير أوسع على خدمات مرفقية مثل مواقف السيارات الذكية وفواتير الخدمات.
فرص جديدة في التمويل العقاري التجاري
تتواجد عدة طرق لاستخدام blockchain في التمويل العقاري التجاري، واحدة من هذه الطرق هي الترميز، حيث تعمل هذه العملية على تحويل حقوق ملكية أصول العقارات التجارية إلى رموز رقمية، مما يسمح بالملكية الجزئية وتداول الأسهم في العقارات، ومع ذلك، لا يستطيع المواطنون الأمريكيون حاليًا الاستثمار في عقارات أمريكية تم تحويلها إلى رموز، إذ لا تزال خاضعة للتنظيم، بينما يمكن للمستثمرين الدوليين ذلك، وفقًا لتقرير من ديلويت، فإن هذه التكنولوجيا يمكن أن تساعد في إنشاء نشاط اقتصادي بتريليونات الدولارات لقطاع العقارات خلال العقد المقبل من خلال توسيع قاعدة المستثمرين وعروض المنتجات.
| السنة | حجم السوق (تريليون دولار) |
|---|---|
| 2024 | 300 مليار |
| 2035 | 4 تريليون |
ابتكارات جديدة في قطاع التمويل العقاري
وأشار جيوردانو إلى ابتكار “بي في” وهي منصة blockchain تعمل على إنشاء سندات رهن عقاري قابلة للتحويل للتمويل التجاري والسكني، تساعد هذه التقنية المدعومة بالذكاء الاصطناعي الشركات على تحويل القروض بأسعار الفائدة الحالية من عقار إلى آخر، حيث أوضح جيوردانو قائلًا: “سيفتح هذا الكثير من المعاملات، خاصةً إذا لم يكن الناس قادرين على التكيف مع سعر الفائدة الحالي”، مشيرًا إلى أن الذكاء الاصطناعي يقوم بتحليل المخاطر تلقائيًا مما يجعل البنك يشعر بالأمان.
وخلص إلى أنه ليس من الضروري أن يفهم الناس تقنية blockchain أو الذكاء الاصطناعي، بل يجب عليهم فقط معرفة أن العمليات أصبحت أكثر أمانًا بفضل هذه التكنولوجيا.