باع رجل الأعمال أيوب عدلي أيوب مشروعه الفاخر “ستيلا ريفيرا” في الساحل الشمالي لرجل الأعمال المعروف في مجال المجوهرات طارق سليمان، والذي يملك شركة سيراك، وتأتي هذه الصفقة ضمن استراتيجية “عدلي” للتغلب على الأزمات المالية التي تواجه شركته “رمكو لإنشاء القرى السياحية”، والتي كانت تهدد المشروع بخسائر جسيمة.
يمتد مشروع “ستيلا ريفيرا” على مساحة 40,750 متر مربع، ويشتمل على 240 وحدة من الشاليهات والفيلات الفاخرة، تعرض المشروع لضغوط شديدة نظرًا للمهلة القصيرة التي حددتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لإنهاء المشروع وتسليم الوحدات خلال عام وثلاثة أشهر، وهو ما كان يبدو مستحيلًا في ظل التكاليف المرتفعة والتحديات الفنية والمالية.
طبقًا للإفصاح الرسمي لشركة رمكو في البورصة المصرية، فقد تكبدت الشركة حتى الآن تكاليف مباشرة وغير مباشرة تصل إلى 177.6 مليون جنيه، بالإضافة إلى قيمة الأرض الدفترية التي تبلغ 137.3 مليون جنيه، بينما تم إنشاء 64 وحدة بمساحة إجمالية تبلغ 12,140 متر مربع فقط.
اضطر أيوب عدلي أيوب لبيع المشروع بعد تقييم الإدارة المالية والقانونية للعرض المقدم من شركة سيراك، والذي اعتُبر مخرجًا استراتيجيًا لتجنب خسائر هائلة، مع توقع تحقيق أرباح صافية تصل إلى 583 مليون جنيه، وإيرادات إجمالية قد تبلغ 898 مليون جنيه وفق معيار المحاسبة 48، بالإضافة إلى إمكانية إضافة مساحة 3,500 متر مربع يمكن التصرف بها بعد استلام المشروع، مما يوفر عائدًا إضافيًا قدره 490 مليون جنيه.
جاء القرار بناءً على تقرير استشاري من مكتب “بريمالينزا” الذي أشار إلى أن الصفقة ستساهم في تخفيف الأعباء المالية على رمكو، كما ستعمل على إغلاق الأبواب أمام المخاطر القانونية والفنية المرتبطة بالمشروع، مع التأكيد على أهمية الالتزام بالمهلة المحددة من هيئة المجتمعات العمرانية لضمان حقوق الشركة.
خلفية المشكلات المالية:
تعتبر هذه الصفقة ليست الأولى التي يلجأ فيها أيوب عدلي أيوب لتفريغ مشروعات مواجهة لخسائر أو ديون متراكمة، فقد سابق له التوصل إلى اتفاق تسوية مع رجل الأعمال خالد عبد الله، حيث تجاوزت المديونيات المستحقة 1.2 مليار جنيه، وتم الاتفاق على سداد 320 مليون جنيه على دفعات خلال عام، بالإضافة إلى تسليم 140 وحدة سكنية في مشروعين بالعين السخنة، وفندقين.
بموجب تلك التسوية، سيتم إنهاء كافة عقود التأجير التمويلي التي حصلت عليها شركة خالد عبد الله (تكنوليس للتأجير التمويلي)، واستلام الأوراق التجارية المرتبطة بالعقود التي كانت مرهونة لضمان السداد، كما سيتم فك رهن أسهم أيوب عدلي أيوب في شركة رمكو.
تعتبر تسوية الديون محل متابعة السوق والبورصة المصرية، حيث تم تحديد موعد توقيع العقد الرسمي للتسوية في 30 ديسمبر الماضي، مما يمثل خطوة هامة لتحسين الوضع المالي لشركة رمكو وإنهاء قضايا مُعقدة طويلة الأمد.
تفاصيل الديون والعقود السابقة
وقع أيوب عدلي أيوب، عبر شركته رمكو، 4 عقود تأجير تمويلي مع خالد عبد الله، تصل قيمتها الإجمالية إلى 1.187 مليار جنيه، موزعة بين 704.9 مليون جنيه قصيرة الأجل و482.5 مليون جنيه طويلة الأجل، لكن الظروف الاقتصادية وارتفاع التكاليف في القطاعين العقاري والسياحي حالت دون سداد الشركة للأقساط في مواعيدها.
لذلك تم الاتفاق على سداد 320 مليون جنيه نقدًا على دفعات شهرية تبدأ بـ20 مليون جنيه في 26 نوفمبر من العام الماضي، مع مواصلة السداد حتى أبريل 2026، وتشمل التسوية تسليم فندقين في العين السخنة: فندق الجولف بـ48 غرفة و3 أجنحة، وفندق ستيلا سي كلوب بـ240 غرفة و13 جناحًا، بالإضافة إلى تسليم 100 وحدة في مشروع السخنة 2 بين يناير ومايو 2025، و40 وحدة في مشروع العاصمة الإدارية (ستيلا بارك).