علاء فكري: ارتفاع الخامات والتوترات العالمية يصعّبان تنفيذ وحدات سكن لكل المصريين بأسعار ثابتة.. والتكلفة الفعلية للوحدة تتخطي 2 مليون جنيه
كتبت: شيرين محمد
أكد المهندس علاء فكري ، نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة بيتا للتطوير العقاري ، على أن طرح تنفيذ وحدات سكن لكل المصريين بالمشاركة بين وزارة الإسكان ومطوري القطاع الخاص يعكس حرص الدولة على توسيع قطاع المشاركة والمضي بخطوات سريعة نحو تمكين القطاع الخاص .
وأشار الى أن كراسة الشروط الخاصة بطرح تنفيذ 19 الف وحدة ضمن سكن لكل المصريين من خلال المطورين جاءت بعد مناقشات واجتماعات عديدة بين جمعية رجال الأعمال المصريين والاستاذة مي عبد الحميد الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري ، وتم عرض مطالب ومقترحات مطوري القطاع الخاص فى ذلك الصدد والتى تم الموافقة على بعض منها وادارجه بكراسة الشروط .
وأوضح المهندس علاء فكري أن الأوضاع الحالية وحالة عدم وضوح الرؤي بشأن التوترات العالمية والتى تؤثر بدورها علي أسعار الطاقة والخامات بمختلف أنحاء العالم تصعب على المطور تنفيذ وحدات بأسعار ثابتة أو بزيادة 10 % عن الاسعار المعلنة بتاريخ أول قرار وزاري أو حتى أكثر من ذلك مشيراً الى ارتفاع المخاطرة فى ذلك على المطور .
وأقترح المهندس علاء فكري اتاحة البيع بسعر التكلفة مع هامش ربح لايتخطي 10 % مثلا ً لضمان عدم خسارة المطور .
وأشار الى ان حصول المطور على جزء من مساحة الارض يعادل 20 % كجزء تجاري لتحقيق هامش ربح أمر جيد ولكنه قد لايحقق الارباح للمطورين التى تغطي تكاليف تنفيذ وحدات سكنية كاملة التشطيب بالاسعار المحددة وذلك نتيجة تقارب قطع الاراضى المطروحة فى كل مدينة وقيام كل شركة بتنفيذ شق تجاري وبالتالي سيكون المعروض كثيراً .
ولفت الى أن التكلفة الفعلية لتنفيذ وحدة سكنية بدون حساب سعر الارض بين 1.6 الى 1.8 مليون جنيه وتتجاوز الـ 2مليون جنيه بالتشطيب .
وحددت كراسة الشروط للوحدات الحد الأقصى لسعر بيع الوحدة السكنية بدون الأسانسير 1.250 مليون جنيه تشمل حصة من الأرض ، بينما الحد الأقصى لسعر بيع الوحدة بالأسانسير 1.350 مليون جنيه وتشمل ايضاً حصة من الأرض ويضاف لكلا من النموذجين نسبة 5% من سعر بيع الوحدة النهائي كمبلغ للصيانة للمشروع .
وطرحت وزارة الاسكان مبادرة لتنفيذ وحدات سكن لكل المصريين لمحدودى الدخل من خلال القطاع الخاص بإجمالي19 ألف وحدة سكنية في 8 مدن جديدة، تشمل: حدائق أكتوبر، العاشر من رمضان، أكتوبر الجديدة،سوهاج الجديدة، السادات، العبور الجديدة، أسيوط الجديدة، وحدائق العاصمة، بإجمالي مساحةتقدر بنحو 383.12 فدان.
