– إسراء أحمد: تأثير القانون الجديد للإيجارات القديمة قد يُطيل الضغط التضخمي لبضعة أشهر
سجلت أسعار الإيجارات الفعلية للمساكن في مصر زيادة سنوية قدرها 13.9% خلال أكتوبر 2025، مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، بينما شهدت الأسعار على أساس شهري ارتفاعًا طفيفًا بلغ 0.7% مقارنة بشهر سبتمبر الماضي، وفقًا للجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء.
ارتفاع أسعار المسكن والخدمات
تشير البيانات إلى أن أسعار قسم المسكن والمياه والكهرباء والغاز والوقود شهدت ارتفاعًا سنويًا قدره 20.7%، مقارنة بنفس الشهر من العام السابق، وذلك نتيجة زيادة أسعار مجموعة الإيجارات الفعلية بنسبة 13.9%، ومجموعة صيانة وإصلاح المسكن بنسبة 12.1%، ومجموعة المياه والخدمات المتنوعة بنسبة 2.4%، ومجموعة الكهرباء والغاز ومواد الوقود الأخرى بنسبة 16.6%.
زيادة الأسعار على أساس شهري
على الصعيد الشهري، سجل قسم المسكن والمياه والكهرباء والغاز والوقود ارتفاعًا بنسبة 5% مقارنة بشهر سبتمبر، بسبب زيادة أسعار مجموعة الإيجارات الفعلية بنسبة 0.7%، ومجموعة صيانة وإصلاح المسكن بنسبة 0.3%، ومجموعة الكهرباء والغاز ومواد الوقود الأخرى بنسبة 0.1%.
تأثير القانون الجديد على التضخم
شددت إسراء أحمد، اقتصادي أول في شركة ثاندر لتداول الأوراق المالية، في تصريحاتها لصحيفة «الشروق»، على أن تأثير القانون الجديد للإيجارات القديمة قد يُطيل الضغط التضخمي لعدة أشهر، معتبرة أننا قد نشهد تسارعًا مستمرًا في بند “السكن”، الذي يمثل حوالي 20% من إجمالي التضخم في المناطق الحضرية، حيث إن العديد من الوحدات السكنية المؤجرة لم تُصنف بعد ضمن الفئات “الاقتصادية”، أو “المتوسطة”، أو “المتميزة” وفقًا للقانون، ومن ثم فإن ارتفاع القيمة الإيجارية قد يختلف حسب التصنيف.
تعديلات قانون الإيجار القديم
وافق مجلس النواب بشكل نهائي على تعديلات قانون الإيجار القديم خلال الجلسة العامة في يوليو، وقد تم تعديل المادة الثامنة التي تنظم حصول المستأجرين المضارين على بدائل سكنية بعد تعديلها.
فئات الوحدات السكنية حسب القانون الجديد
وفقًا للمادة الثانية من القانون الجديد، فإن مستأجري الوحدات السكنية الخاضعة للقانون سيكون أمامهم 7 سنوات قبل إخلاء الشقق، بينما المهلة الانتقالية للمحلات التجارية هي 5 سنوات فقط قبل الإخلاء، وقد صنف المشرع الوحدات السكنية إلى ثلاث فئات، المتميزة والمتوسطة والاقتصادية، مع مراعاة طبيعة كل منطقة في كل محافظة.
| الفئة | التحديدات |
|---|---|
| السكن المتميز | 20 ضعف الإيجار الحالي، حد أدنى 1000 جنيه شهريًا. |
| السكن المتوسط | 10 أضعاف القيمة الحالية، حد أدنى 400 جنيه. |
| السكن الشعبي | 10 أضعاف الإيجار الحالي، حد أدنى 250 جنيهًا. |
بالإضافة إلى ذلك، تم تحديد زيادة سنوية قدرها 15% لكل الفئات.
تراجع معدل التضخم السنوي
استمر معدل التضخم السنوي في الجمهورية في التراجع ليصل إلى 10.1% خلال شهر أكتوبر 2025، مقارنة بـ10.3% في سبتمبر، وفقًا لبيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، التي أشارت أيضًا إلى ارتفاع التضخم الشهري بنسبة 1.3% عن سبتمبر. كما ارتفع معدل التضخم السنوي في المدن إلى 12.5% في أكتوبر الماضي، مقارنة بـ11.7% في سبتمبر، وهو أول ارتفاع له منذ مايو.
بتاريخ: 2025-11-10