تقترح هانوي تحويل وحدات الإسكان الاجتماعي غير المباعة إلى وحدات سكنية تجارية بعد 12 شهرًا.
تدرس هانوي آليةً تسمح بالتحويل المرن بين أنواع المساكن المختلفة بهدف الحد من الهدر وتحسين كفاءة استخدام الأراضي. ووفقًا لمسودة لوائح جديدة تستند إلى قانون العاصمة، يجوز تحويل وحدات الإسكان الاجتماعي التي لا تُباع خلال عام واحد إلى مساكن تجارية أو مساكن لإعادة التوطين.
آلية لتحويل المساكن الاجتماعية إلى مساكن تجارية.
بحسب مسودة قيد المراجعة حاليًا من قبل لجنة الشعب في هانوي، سيتم النظر في تحويل جزئي لمشاريع الإسكان الاجتماعي التي لا تزال وحداتها غير مباعة بعد مرور 12 شهرًا من تاريخ إطلاقها إلى مشاريع تجارية. مع ذلك، لن يُنفذ هذا التحويل على نطاق واسع لضمان الحفاظ على أهداف المشروع الأصلية المتعلقة بالرعاية الاجتماعية.
وبالتحديد، لا تتجاوز النسبة القصوى للشقق المسموح بتحويلها إلى وحدات سكنية تجارية 20% من إجمالي عدد الوحدات في المشروع. ولإتمام عملية التحويل، يجب على المستثمر الوفاء بالتزامات مالية إضافية تجاه الدولة، تشمل رسوم استخدام الأرض، ورسوم إيجار الأرض، وتكاليف أخرى ذات صلة تُحسب بناءً على أسعار الأراضي وقت موافقة الجهة المختصة على تغيير الاستخدام.
تقترح هانوي تحويل وحدات الإسكان الاجتماعي غير المباعة إلى وحدات سكنية تجارية. (صورة: الإنترنت)
إلى جانب الاستغلال التجاري، يمكن تحويل فائض المساكن الاجتماعية إلى مساكن لإعادة التوطين. يُلجأ إلى هذا الخيار عندما تكون المدينة في حاجة ماسة إلى مساكن لإفساح المجال أمام إزالة الأراضي، أو تجديد المباني السكنية القديمة، أو تجميل المناطق الحضرية الرئيسية.
تخصيص مرن للأموال المخصصة لإسكان إعادة التوطين والإسكان التجاري.
تُوسّع مسودة لوائح مدينة هانوي آلية المرونة المتعلقة بأموال الإسكان لإعادة التوطين. ويمكن النظر في تحويل مشاريع إعادة التوطين التي اكتمل بناؤها ولكن لم تُخصص لها أي خطة لإزالة الأراضي لمدة تسعة أشهر على الأقل إلى وحدات سكنية تجارية. في المقابل، إذا ازداد الطلب على الرعاية الاجتماعية، يمكن أيضًا تحويل أموال الإسكان غير المستخدمة في إعادة التوطين إلى وحدات سكنية اجتماعية.
تهدف هذه الخطوة إلى معالجة الوضع المُهدر حيث تبقى آلاف الشقق السكنية المخصصة لإعادة التوطين شاغرة. ووفقًا لبيانات جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، بلغ عدد الشقق السكنية غير المُستغلة في هانوي حوالي 4000 شقة حتى عام 2024، مما تسبب في خسائر فادحة للموارد الاجتماعية على مدى السنوات الماضية.
شروط تحويل المساكن التجارية إلى مساكن اجتماعية.
في المقابل، تتاح لمشاريع الإسكان التجاري فرصة التحول إلى مشاريع إسكان اجتماعي أو مشاريع إعادة توطين إذا استوفت شروطًا صارمة. يجب ألا يكون المشروع قد تم تخصيص أرض له أو تأجيرها، وألا يكون قد سدد التزاماته المالية. تحديدًا، يجب على المستثمر الالتزام بهامش ربح مضمون بعد التحويل لا يتجاوز 10% من المساحة المعنية.
لا يُعتمد تحويل المساكن التجارية القائمة إلى مساكن لإعادة التوطين إلا عند وجود حاجة حقيقية وملحة للسكن في المنطقة لدعم برامج إعادة التطوير الحضري. وتقوم هانوي حاليًا بإزالة الأراضي لأكثر من 1400 مشروع، وهو ما يُتوقع أن يزيد بشكل ملحوظ من الطلب على السكن للسكان المتضررين.
رؤية لتخطيط وتطوير المخزون السكني حتى عام 2030
تُظهر بيانات إدارة الإنشاءات في هانوي أن المدينة تضم حاليًا 90 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، بإجمالي حوالي 80,800 شقة. من بين هذه المشاريع، يجري العمل حاليًا على 13 مشروعًا تضم أكثر من 11,000 شقة، ومن المتوقع بدء العمل في 41 مشروعًا تضم ما يقرب من 27,500 شقة هذا العام، بينما سيتم تنفيذ المشاريع الـ 29 المتبقية ابتداءً من عام 2027.
من المتوقع أن يمنح تطبيق آلية تحويل مرنة حكومة مدينة هانوي مزيدًا من الاستقلالية في تنظيم السوق. وهذا لن يساعد المستثمرين على تجاوز صعوبات تدفق رأس المال للمنتجات بطيئة البيع فحسب، بل سيضمن أيضًا حصول الناس على مساكن تناسب احتياجاتهم الفعلية وقدرتهم على تحمل التكاليف.
عموماً، في حال الموافقة على هذا النظام، سيُمثّل نقطة تحوّل في إدارة الإسكان بالعاصمة، إذ سيُسهم في تحسين قيمة استخدام الأراضي والاستجابة السريعة لتقلبات سوق العقارات خلال الفترة 2025-2030. يُرجى من السكان والمستثمرين ملاحظة أن معلومات المشروع قابلة للتغيير تبعاً لتعديلات التخطيط التي قد تُجريها السلطات.
المصدر:
