الزكاة والجمارك تكشف بالتفصيل عن الحالات التي يعفى فيها توزيع التركة من ضريبة التصرفات العقارية

نقدم لكم عبر أقرأ 24 ، دليلاً شاملاً يوضح كيفية التعامل مع ضريبة التصرفات العقارية في حالات الميراث والبيع، وذلك بناءً على التوضيحات الأخيرة الصادرة عن هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، والتي تهدف إلى تيسير الإجراءات القانونية وضمان دقة التسجيل الضريبي للعقارات المتداولة لضمان حقوق جميع الأطراف.

ضريبة التصرفات العقارية وكيفية التعامل مع عقارات الورثة

تعتبر ضريبة التصرفات العقارية من الركائز التنظيمية التي تهدف إلى تنظيم نقل ملكية العقارات في المملكة العربية السعودية، حيث تختلف المعاملة الضريبية بناءً على طبيعة التصرف، سواء كان توزيعاً للتركة بين الورثة أو بيعاً لشخص من خارج نطاق العائلة، وهو ما يتطلب وعياً تاماً بالخطوات الإجرائية والضوابط القانونية لتجنب أي تأخير في عمليات الإفراغ.

شروط الإعفاء الضريبي عند توزيع التركة

أوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك أن عملية توزيع التركة بين الورثة تُعفى من ضريبة التصرفات العقارية، بشرط أساسي وهو إرفاق قرار قسمة التركة الموثق رسمياً، مما يضمن انتقال الملكية من المتوفى إلى الورثة بسلاسة ودون تحمل أعباء مالية إضافية في مرحلة توزيع الميراث الأولى.

آلية تسجيل العقار والخطوات المطلوبة للتوثيق

يتوجب على الوكيل الشرعي أو أحد الورثة الدخول إلى بوابة التصرفات العقارية واتباع خطوات تقنية دقيقة لضمان صحة الطلب وقبوله، وتشمل هذه العملية ما يلي:

• تحديد طبيعة مقدم الطلب بدقة، سواء كان وكيلاً شرعياً للورثة أو أحد الورثة أنفسهم.
• إدخال البيانات الأساسية المطلوبة، مثل رقم هوية أحد أطراف الوكالة ورقم الوكالة الشرعية.
• تحديد مسار التوثيق المعتمد، سواء عبر وزارة العدل أو الشركة الوطنية للتسجيل العيني.
• الحصول على رقم الطلب الفوري، والذي يُستخدم لاحقاً لاستكمال إجراءات الإفراغ النهائي لدى الجهة المختصة.

حالات فرض الضريبة بنسبة 5% عند البيع الخارجي

في حال اتفق الورثة على بيع العقار الموروث لشخص من خارج العائلة بمقابل مادي، فإن هذا التصرف يخرج من دائرة الإعفاء ويخضع لضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من إجمالي قيمة البيع، وذلك وفقاً للأنظمة السارية منذ 4 أكتوبر 2020، ويمكن للمستفيدين تقديم طلب التسجيل عبر الرابط التالي: http://zat.ca/JMfIXO.

قدمنا لكم عبر موقع أقرأ 24 كافة التفاصيل المتعلقة بضريبة التصرفات العقارية وكيفية التعامل مع حالات الميراث والبيع، نأمل أن يكون هذا الشرح مرجعاً مفيداً لكم لتنفيذ معاملاتكم العقارية بكل يسر وفق الأنظمة المتبعة.